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住み替えのダブルローンとは?利用条件やメリット・デメリットをご紹介!

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住み替えのダブルローンとは?利用条件やメリット・デメリットをご紹介!

カテゴリ:売買について

住み替えのダブルローンとは?利用条件やメリット・デメリットをご紹介!

ダブルローンを利用すると、現在の住居のローン残債が残ったままでも住み替えができます。
しかし契約には厳しい条件があり、また借り入れによって負担も大きくなるため、事前に詳細を把握しておくことが大切です。
この記事では住み替えのダブルローンとは何か、利用条件やメリット・デメリットをご紹介します。

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住み替えで利用するダブルローンとは

ダブルローンとは、ローンの支払いを二重に抱えている状態を指します。
現在、住宅ローンの残債があり、「買い先行」によって住み替えをおこなうとダブルローン状態となります。
先に新居購入しローンを組んでいるため、現在の住居と新居のローンを2つ抱えている状態です。
なお、売却を優先すると、その売却代金を旧居のローン返済にあてられるため、ダブルローンを避けられます。
しかしその場合、新居に引っ越すまでの仮住まいとそこにかかる費用が必要です。
仮住まいにかかる費用や、仮住まいと新居への2度の引っ越し費用を避けるため、新居購入を優先しダブルローンを組む方もいます。

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住み替えのダブルローンを利用するための条件とは

住宅ローンは基本的に、一度に借り入れられる対象は1軒分となっています。
そのため、2つのローン支払いを同時に組むことは難しく、金融機関が定めた厳しい条件を満たす必要があります。
現住居の住宅ローンを提供する金融機関に申請をする場合は、金融機関が定めた期間内に旧居の売却を完了させなければなりません。
もしくは契約中の住宅ローンから金利割引のないフリーローンに変更することなどが条件です。
また異なる金融機関に申請する場合は、その金融機関の審査をクリアする必要があります。
現在契約中のローン残債や返済能力のほか、年間の返済総額は年収に対してどの程度の負担になるかなど、複数の項目が審査対象となります。

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住み替えのダブルローンを利用するメリット・デメリット

メリットとして、仮住まいが不要であることが挙げられます。
新居の購入を優先するため仮住まいを必要とするタイミングがなく、新居が決まり次第住み替えが可能です。
また新居を購入してから旧居の売却を進められるため、手続きが立て込むことなくスムーズに進められることもメリットと言えます。
一方で、旧居と新居のダブルローンとなるため、一時的に返済額が増えて大きな負担になるのがデメリットでしょう。
場合によっては旧居の売却が長引くことも考えられるため、あらかじめ資金計画をしっかりと立てておく必要があります。
計画的に進めなければ、家計を圧迫する可能性があるため注意が必要です。

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まとめ

ダブルローンを利用すると、現在の住居のローン残債が残ったまま新居を購入し、スムーズに住み替えられます。
しかし、2つのローン支払いが重なり返済額の負担が大きくなることは、あらかじめ理解しておきましょう。
家計を圧迫させず住み替えるためにも、資金計画はしっかり立てておくことが大切です。
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