菱和開発株式会社 > 菱和開発株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 自営業だと住宅ローン審査が通らない?その理由や注意したいポイントを解説

自営業だと住宅ローン審査が通らない?その理由や注意したいポイントを解説

≪ 前へ|住み替えのダブルローンとは?利用条件やメリット・デメリットをご紹介!   記事一覧   賃貸管理におけるゴミ問題!ゴミ出し時のトラブルや適切な対応をご紹介|次へ ≫

自営業だと住宅ローン審査が通らない?その理由や注意したいポイントを解説

カテゴリ:売買について

自営業だと住宅ローン審査が通らない?その理由や注意したいポイントを解説

自営業者が家を建てるときには住宅ローンの審査が通りにくいといわれているため、不安に感じている自営業の方も少なくありません。
この記事では、自営業者が住宅ローンの審査に通らないとされている理由や、注意すべきポイント、自宅兼事務所購入時の注意点について解説します。

菱和開発 株式会社への問い合わせはこちら


自営業が住宅ローンの審査に通らないといわれる理由

会社員の場合は、勤務している会社が返済能力に対する信用の一端を担ってくれますが、自営業者の場合は自分自身で返済能力を証明しなければなりません。
この点が、審査が通らない大きな理由になるでしょう。
審査において返済能力を判断する際にもっとも重要視するのは収入です。
会社員は定期的に給与を受け取りますが、自営業者の収入は毎年の事業内容に左右されるため、不安定と評価されるケースが多くなります。
また、健康上の問題や取り巻く環境の変化によって、収入が激減したり、途絶えたりなどがないとはいい切れません。
融資する側の金融機関にとっては、事業の将来性を予測する必要があるため、判断が難しい事案となっています。

▼この記事も読まれています
不動産購入時に確認したい不動産取得税とは?計算方法や軽減措置も解説!

自営業で住宅ローン審査を受ける際に注意したいポイント

審査で重視されるポイントの1つに過去3年間の所得状況があげられ、過去3年分の確定申告書の控えを提出する必要があり、返済能力の有無を見極められます。
会社の利益が出ていて、役員報酬が毎年上がっているような経営状況であれば審査で有利になるでしょう。
多くの金融機関では直近の3期連続での安定した黒字が条件とされており、平均値ではない点に注意が必要です。
また、自己資金が多いと、借入金額を減らせる点で審査の評価が上がるので、可能な限り頭金を多く準備して借入額を減らすよう準備しましょう。
なお、税金や社会保険料の納付状況も審査され、納税証明書の提出が求められるケースがあり、滞納や未納が発覚した場合には審査に大きく影響するので注意してください。

▼この記事も読まれています
不動産購入の時期はいつが良いのか?注意すべきポイントを解説

自営業者が住宅ローンで自宅兼事務所を購入する際の注意点

自宅兼事務所を購入する場合、住宅ローンを利用できるか判断するのは金融機関によって異なります。
利用する際には、住宅ローンは利用者本人が居住する住居を購入するために設けられた制度なので、居住部分の床面積割合に注意が必要です。
また、所得税や住民税を軽減できる住宅ローン控除についても、自宅兼事務所の場合は対象外になる可能性があるので確認しましょう。
なお、住宅ローン控除を利用できるケースでは、サラリーマンの場合は1年目には確定申告が必要ですが、2年目以降は年末調整で手続きが済みます。
しかし、自営業者の場合、毎年、確定申告により住宅ローン控除の手続きをする必要があるので注意しましょう。

▼この記事も読まれています
住宅購入後に使用できるすまい給付金とは?

まとめ

自営業者は住宅ローンの審査が通らないと言われますが、事業の安定経営などの条件をクリアできれば借りられるでしょう。
また、自宅兼事務所の場合には受け付けていない金融機関があるので、その点を確認したうえで、床面積など、この記事でご説明した注意点などに気を付けましょう。
菱和開発 株式会社は綾瀬の賃貸・不動産管理を豊富にご紹介しております。
住まいをお探しの方はお気軽にご相談ください。

菱和開発 株式会社への問い合わせはこちら



≪ 前へ|住み替えのダブルローンとは?利用条件やメリット・デメリットをご紹介!   記事一覧   賃貸管理におけるゴミ問題!ゴミ出し時のトラブルや適切な対応をご紹介|次へ ≫

タグ一覧

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

 おすすめ物件


長嶋ビル

長嶋ビルの画像

賃料
15.4万円
種別
事務所
住所
東京都足立区東綾瀬1丁目
交通
綾瀬駅
徒歩8分

大常ビル

大常ビルの画像

賃料
10万円
種別
マンション
住所
東京都足立区綾瀬2丁目
交通
綾瀬駅
徒歩9分

アネックス綾瀬

アネックス綾瀬の画像

賃料
5.5万円
種別
アパート
住所
東京都足立区綾瀬1丁目
交通
綾瀬駅
徒歩4分

小川ハイデンス

小川ハイデンスの画像

賃料
7.8万円
種別
マンション
住所
東京都足立区大谷田5丁目
交通
北綾瀬駅
徒歩14分

トップへ戻る

来店予約