「住宅ローンの返済が厳しくなってきたけれど、住み慣れた家は手放したくない」というお悩みは、多くの方が抱える深刻な問題でしょう。
自宅を活用してまとまった資金を得ながら、そのまま住み続けられる「リースバック」という方法は、このような状況の有力な選択肢として注目を集めています。
そこで本記事では、リースバックと融資の違いや、リースバックの審査基準・必要書類について解説いたします。
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リースバックと融資の審査内容の違い
リースバックと不動産を担保とする融資の最も大きな違いは、自宅を売却して現金化するか、担保にしてお金を借りるかという点にあります。
融資は金融機関からの借金であり、借りたお金を返済する能力が厳しく問われることから、個人の信用情報を扱う信用情報機関での審査が必須です。
これに対して、リースバックはご自身の自宅を不動産会社へ売却し、その後は賃貸として借りる仕組みであるため、返済義務が発生しません。
ただし、売却後に賃貸借契約に基づいて家賃を滞りなく支払えるかという、支払い能力に関する審査は別途おこなわれます。
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リースバックを利用するための審査基準
リースバックの審査においては、「売却対象となる不動産そのものの条件」と「売主となる方の家賃支払い能力」の2つの要素が主な審査基準です。
まずは、対象物件が適法に建てられているか、第三者への売却が見込めるかといった、市場価値や流動性が重要視される傾向があります。
また賃貸借契約締結後に、毎月の家賃を継続的に支払えるだけの安定した収入があるかどうかがポイントです。
一般的に、この家賃保証会社の審査は、安定した収入が見込めない場合は、審査を通過できない可能性も考慮する必要があります。
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リースバックの審査・売却時の必要書類
リースバックは、不動産の売却と賃貸借契約を同時におこなうため、両方で必要となる書類を準備する必要があります。
不動産の売却に必要な書類としては、ご自宅の所有権を証明する権利証や、ご本人の実印、印鑑証明書、固定資産税納税通知書などです。
また、家賃の支払い能力を証明する目的で、収入に関する書類として源泉徴収票や確定申告書の控えなどの収入証明書の提出も必要です。
さらに、ご自宅の建物の状況や権利関係を確認するため、購入時の重要事項説明書や建物の図面、建築確認済証などの提出が必要となる場合もあります。
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まとめ
リースバックは、自宅を売却することで資金を得る仕組みであり、融資とは異なり信用情報機関での審査は必須ではありません。
審査基準は、売却対象となる不動産の市場価値と、売却後の家賃支払い能力の2つが主な焦点となります。
審査や売却時には、権利証や収入証明書、重要事項説明書など、不動産の権利関係と収入を証明する複数の書類の準備が求められます。
綾瀬の賃貸物件や不動産管理のことなら、菱和開発 株式会社がサポートいたします。
シングル向け・ファミリー向け・ペット可・事業用・仲介手数料無料など、幅広い条件を満たす不動産を取り扱っているため、お客様のご要望に添った提案が可能です。
まずは、お気軽にご相談ください。
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菱和開発 株式会社
足立区綾瀬を中心に、足立区 / 葛飾区に根差した営業を通じて、地域の暮らしに寄り添う提案を大切にしています。
不動産は暮らしの基盤となる存在であるからこそ、誠実な対応と丁寧な情報提供を信条とし、お客様一人ひとりの理想の住まい探しをサポートしています。
■強み
・足立区綾瀬を中心に45年以上の営業実績
・賃貸 / 売買の仲介から不動産管理まで幅広く対応
■事業
・居住用賃貸（アパート / マンション）の提案
・土地 / 中古住宅などの売買物件の提案
・賃貸管理やリフォームの提案
