不動産売却を検討する際に、かならずしも住宅ローンの返済が完了しているとは限りません。
とくに、オーバーローン状態での不動産売却には注意が必要なので、ぜひ対処法を知っておきましょう。
今回は、そもそもオーバーローンとは何か、調べ方や対処方法を解説します。
不動産売却におけるオーバーローンとは
不動産売却時に住宅ローンの残債がある場合、アンダーローンのケースとオーバーローンのケースに分けられます。
アンダーローンとは、ローンの残高よりも不動産の売却価格が高い状態です。
つまり、不動産を売却すれば住宅ローンを完済できます。
一方、オーバーローンとは、ローンの残高が売却価格を上回っている状態を指します。
売却後も残債があるため、ローンの返済を続けなければなりません。
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不動産売却におけるオーバーローン状態の調べ方
オーバーローンかどうかの調べ方は、住宅ローンの残債と家の価値を把握して、金額を差し引きする方法です。
ローン残高は、借り入れ先の金融機関などから送付される、ローン返済計画書や残高証明書を確認しましょう。
なお、金融機関によっては、インターネット上で簡単に返済状況を確認できるケースもあります。
書類を紛失した場合や、サイトへのログイン方法がわからない場合には、借り入れ先の金融機関へ問い合わせれば対応してもらえます。
売却価格については、近隣エリアに位置する不動産の売り出し価格や、類似条件の取引事例を参考にするのがおすすめです。
しかし、あくまでも参考価格であり、正確な金額とは言えません。
より正確な売却価格を知りたい場合には、不動産会社へ査定を依頼するのが良いでしょう。
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不動産売却時にオーバーローンだった場合の対処方法
オーバーローンの場合における対処方法としては、売却の延期が挙げられます。
住宅ローンの残債が減ってアンダーローンになるまで住み続けてから売却すれば、売却後にローンが残ることはありません。
また、オーバーローンのまま売却したいのであれば、任意売却を検討しましょう。
任意売却とは、借り入れ先の金融機関から承諾を得たうえで、残債のある不動産を売却する方法です。
ただし、売却によって得られた売却価格はすべてローンの返済に充てなければならず、それでもなお残債がある場合には返済を続ける必要があります。
ほかには、返済中のローン残高分と新居の購入費用分をあわせて借り入れられる、買い替えローンを利用するのもひとつの方法です。
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まとめ
今回は、不動産売却におけるオーバーローンとは何か、調べ方や対処方法を解説しました。
オーバーローンとは、残債の金額が売却価格を上回る状況で、ローン残高と売却価格を差し引きして調べられます。
対処方法としては、売却の延期や任意売却などが挙げられます。
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